La construction d’un nouvel immeuble, à l’empreinte carbone peu élevée, permet-elle de compenser le coût énergétique de la démolition et la reconstruction ?
Si l’argument de la meilleure performance énergétique du nouveau bâtiment est mis en avant pour justifier une opération immobilière qui vise surtout la rentabilité financière, il est souvent plus économe en énergie de privilégier la rénovation plutôt que la démolition/reconstruction. Pour mieux comprendre l’impact environnemental global de ce type de projet, l’Association du Quartier Léopold (AQL) et Inter-Environnement Bruxelles (IEB), avec l’aide du bureau d’étude ECORES, ont développé un outil d’évaluation en ligne, simple d’utilisation et donc accessible à tous.
À partir des quelques données généralement disponibles lors des enquêtes publiques, le site Démolition-reconstruction a été récemment mis à jour et permet de :
- comparer les surfaces en jeu et leurs usages ;
- comparer les performances énergétiques relatives ;
- comparer les émissions de gaz à effet de serre annuelles sur 20 ans ;
- estimer la production de déchets de la démolition du projet existant ;
- estimer le temps nécessaire pour que les économies de chauffage permises par le nouveau projet d’aménagement compensent l’énergie qui a été nécessaire pour le construire ;
- envisager plusieurs scénarios alternatifs d’aménagement.
Le résultat est exprimé en nombre d’années nécessaires pour amortir le poids énergétique de l’ensemble d’une opération de démolition-reconstruction.
Le calculateur évalue également quels seraient les bénéfices d’une rénovation légère (avec un vecteur énergétique faiblement émissif et un meilleur rendement du système de chauffage) et d’une rénovation lourde (avec une performance énergétique élevée et un vecteur énergétique faiblement émissif en gaz à effet de serre).
Dans bien des cas, c’est la rénovation lourde qui s’avère la meilleure des solutions, tandis que le bénéfice d’une démolition-reconstruction ne devient effectif qu’au terme de trop longues années, avec pour conséquence immédiate d’augmenter les émissions de gaz à effet de serre.
Marco Schmitt
Pour plus d’information : https://demolition-reconstruction.be/?Guide-de-l-utilisateur-Outil-IEB-AQL
NL: Synthese van het artikel over het meten van de energiekosten in constructie projecten
Weegt de nieuwbouw van een energiezuinig gebouw op tegen de energiekosten van afbraak en heropbouw? Vaak blijkt dat renovatie per saldo energiezuiniger uitpakt. De verenigingen AQL en IEB hebben, samen met studiebureau ECORES, een berekeningsmodule ontwikkeld en online gezet. Hierin wordt gekeken naar objectieve gegevens (oppervlakte, energieprestatie, hoeveelheid afval bij afbraak, etc), maar bijvoorbeeld ook naar de energie die nodig is om de bestaande gebouwen af te breken en iets nieuws te bouwen. Die hoeveelheid benodigde energie wordt afgezet tegen de energiebesparingen van de geplande nieuwbouw, om te kijken hoe veel tijd het kost voordat er echt sprake is van een besparing. Vaak blijkt er zeer veel tijd nodig te zijn, waardoor een afbraak-heropbouwproject dus in eerste instantie leidt tot een VERHOGING van de uitstoot aan broeikasgassen.
EN: Synthesis of article on measuring energy costs in construction projects
Does the new construction of an energy-efficient building outweigh the energy costs of demolition and reconstruction? It often turns out that renovation is, on balance, more energy-efficient. The AQL and IEB associations, together with the ECORES study bureau, have developed a calculation module and put it online. It looks at objective data (surface area, energy performance, amount of waste during demolition, etc.), but also, for example, at the energy required to demolish the existing building and build something new. This amount of energy required is compared to the energy savings of the planned new building, to see how long it takes before there is a real saving. It often turns out that it takes a very long time, which means that a demolition/reconstruction project will initially lead to an increase in greenhouse gas emissions.